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AuslegungenÖffentliche Bekanntmachung Bebauungsplan „Mettstetter Weg – 2. Erweiterung“ in Schopfloch - Öffentliche Auslegung
Der Gemeinderat Schopfloch hat in der öffentlichen Gemeinderatssitzung am 23.09.2021 über die Stellungnahmen aus der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung und der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange zum Bebauungsplanvorentwurf „Mettstetter Weg – 2. Erweiterung“ beraten. Der Entwurf mit örtlichen Bauvorschriften und die öffentliche Auslegung nach § 4 Abs. 2 BauGB wurden beschlossen. Für den Planbereich ist der nachstehende Abgrenzungsplan vom 23.09.2021 maßgebend.
Öffentliche Auslegung
Der Entwurf des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften wird mit Begründung, Artenschutzrechtlichem Fachbeitrag, Schallimmissionsprognose und einem Versickerungsbericht
vom 18.10.2021 bis 18.11.2021 (Auslegungsfrist)
im Rathaus Schopfloch, Marktplatz 2, 72296 Schopfloch während der üblichen Öffnungszeiten des Rathauses öffentlich ausgelegt. Die Anzahl der gleichzeitig anwesenden Besucher im Rathaus ist beschränkt; es besteht Maskenpflicht. Weitere Zugangsbeschränkungen können sich ergeben, über die ggf. ein Aushang informiert. Die Auslegungsunterlagen sowie die Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung werden zusätzlich auf der Homepage der Gemeinde Schopfloch zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.
Folgende umweltrelevante Informationen liegen vor:
A. Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit
- Einwender 1 zum Betriebs- und Verkehrslärm, zur Lebensqualität und zum Wohnwert.
- Einwender 2 zur Beeinträchtigung durch eine gewerbliche Baufläche, zu Lärmeinwirkungen, zum Lärmgutachten aus 2012 und zur jetzt erforderlichen schalltechnischen Untersuchung, zu anzusetzenden Lärmschutzwerten und zu Nutzungskonflikten, zur Beeinträchtigung eines Sondergebiets für Pflegeeinrichtungen, zur Häufung von Verkehrsflächen und Emittenten sowie zur Alternativenüberprüfung.
- Einwender 3 zu Lärmschutzmaßnahmen, zu Nutzungskonflikten, zur Einholung eines Lärmgutachtens und zu Schutzmaßnahmen. Zur zusätzlichen Lärmbelastung, zur Verkehrsführung, zur Bebauungsdichte, zum Landschaftsbild und zur Alternativenplanung.
B. Stellungnahmen der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange
- Landratsamt Freudenstadt, höhere Verwaltungsbehörde
zur Erforderlichkeit eines Lärmgutachtens, zur Darstellung von Zufahrtsbereichen, zum Blendschutz und zur Regelung bzgl. Solaranlagen. - LRA FDS, untere Naturschutzbehörde
zum Naturpark „Schwarzwald Mitte/Nord“, zur naturschutzrechtlichen Eingriffs- und Ausgleichsproblematik und zum Ausgleichsdefizit. Zu möglichen planexternen Ausgleichsmaßnahmen, zur Dach- und Fassadenbegrünung. Zur Absicherung der Ausgleichsmaßnahmen. Zu Pflanzmaßnahmen von Laubbäumen, Kletterpflanzen und Hecken. - LRA FDS, Untere Wasser- und Bodenschutzbehörde
zu Belangen der ordnungsgemäßen Abwasserbeseitigung, insbesondere zur Versickerung von Niederschlagswasser, zur Entwässerungsplanung und zum wasserrechtlichen Verfahren. Zum Grundwasser- und Bodenschutz, zur Dachbegrünung und weiteren Ausgleichsmaßnahmen. - LRA FDS, Untere Landwirtschaftsbehörde
zum Ausgleich der Eingriffe in die Schutzgüter Boden und Biotope, zum Defizit und dem erforderlichen Ausgleich, zur Dachbegrünung und anderen Ausgleichsmaßnahmen. - LRA FDS, Gewerbeaufsicht zum erforderlichen Lärmgutachten.
- Regionalverband Nordschwarzwald zur Darstellung des Areals im Regionalplan Nordschwarzwald 2015.
- Telekom zur Beachtung von Kabeltrassenanlagen.
- Netze BW zum Bestandsschutz von Erdkabeln.
C. Begründung mit Ausführungen zu Umwelt- und Artenschutzbelangen, zum Bilanzierungsdefizit sowie zu internen und externen Ausgleichsmaßnahmen, zu Verkehrslärmimmissionen, zu den Flächen für die Abfall- und Abwasserbeseitigung sowie zu privaten Grünflächen, zum Umweltbericht und zu Pflanzbindungen sowie zur Gestaltung der unbebauten Grundstücksflächen.
D. Umweltbericht mit Beschreibung des Plangebietsgeländes, des Umfangs und Detaillierungsgrads der Umweltprüfung, der Ermittlung zur Auswirkung auf die Schutzgüter Biotope, Boden, Grundwasser, Klima und Luft, Mensch und Landschaftsbild mit Zusammenfassung der Erheblichkeit der zu erwartenden Beeinträchtigungen sowie Prognose und Planungsalternativen. Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich für die Schutzgüter Biotope und Boden und Zusammenfassung der Eingriffs- und Ausgleichsbilanz mit Ausgleichsdefizit.
E. Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag mit Beschreibung der Biotop- und Habitatstrukturen bzgl. Lage, Nutzung und den Schutzgebieten einschließlich FFH-Lebensraumtypen sowie Dokumentation der vorhabenbedingten Betroffenheit der planungsrelevanten Arten Farn- und Blütenpflanzen, Fledermäuse und andere Säugetiere, Vögel, Reptilien, Amphibien und Wirbellose. Zielartenkonzept des Landes Baden-Württemberg.
F. Schallschutzimmissionsprognose mit Ausführungen zur Lage, zu Immissionsorten und -Richtwerten insbesondere zur TA Lärm. Erklärungen zur Schallausbreitungsrechnung, zur meteorologischen Korrektur, zum Beurteilungspegel, zum Emissionsansatz, zu den Ergebnissen, zu kurzzeitigen Geräuschspitzen, zum Verkehrslärm, zur Vorbelastung, zur Bewertung und Aussagesicherheit. Übersichtsplan, Lärmkarte und Berechnungsdaten als Anlagen.
G. Versickerungsbericht mit Beschreibung der durchgeführten Untersuchungen, der geologischen und hydrogeologischen Situation, der Versickerungsleistung und der Versickerungsmöglichkeiten mit Empfehlungen. Lageplan zur Lage der Baggerschürfe, Ausschnitt aus der geologischen Karte, Übersicht zur Sickerzeit und Arbeitsblatt zur Schurfversickerung als Anlagen.
Während der Auslegungsfrist können Anregungen schriftlich oder mündlich zur Niederschrift vorgebracht werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können.
Schopfloch, den 05.10.2021
gez. Klaas Klaassen
Bürgermeister
Hier können Sie sich die Auslegungsunterlagen als pdf herunterladen: